Quel est le délai moyen pour vendre son logement ?

Chaque vente est unique et une multitude de facteurs peuvent influencer son avancée. Il est difficile de connaître à l’avance le temps nécessaire pour vendre un bien, malgré quelques indicateurs utiles.

En revanche, il est possible de gagner du temps en étant bien informé et organisé. Découvrez les étapes principales d’une vente immobilière et nos différents conseils pour optimiser votre temps.

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1. Vente immobilière : commencer sur de bonnes bases

1.1 Rassembler les pièces obligatoires

Avant même de mettre son appartement ou sa maison sur le marché, il est important de rassembler tous les documents nécessaires. En préparant bien votre vente, vous gagnez un temps précieux au moment de la signature et évitez les mauvaises surprises.

C’est le moment de vous renseigner sur les différents diagnostics à réaliser. En fonction de la localisation du bien immobilier, de son ancienneté et de sa catégorie, plusieurs diagnostics peuvent être exigés (DPE, plomb, loi Carrez…). Notre article à ce sujet vous permet de rapidement faire le point sur votre situation.

Trouver seul le bon professionnel pour réaliser ces diagnostics peut prendre du temps. Les agents immobiliers sont familiers avec ce type de prestation et peuvent souvent vous faire profiter de leurs bonnes adresses.

1.2 Définir un prix de vente

Définir un bon de prix de vente dès le départ est essentiel pour ne pas prendre de retard. Beaucoup de particuliers qui vendent seuls font l’erreur de fixer un prix trop élevé, ce qui handicape lourdement leur vente et leur faire perdre du temps.

En faisant appel aux services d’un agent immobilier, vous êtes sûrs de définir le bon prix et de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement.

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2. Mettre son bien sur le marché

2.1 L'annonce immobilière

Pour assurer la meilleure visibilité à votre annonce, celle-ci doit être complète sans être surchargée d’informations. De bonnes photos, nettes et lumineuses, attirent toujours l'œil des acquéreurs et leur donnent envie de visiter le bien. Le choix de la plateforme sur laquelle diffuser votre annonce (site internet, journal, agence immobilière) ne doit pas non plus être négligé.

Les agences immobilières sont professionnelles dans le domaine et savent comment rédiger une annonce efficace. Elles constituent d’autre part une vitrine de premier choix pour mettre en valeur votre bien.

2.2 Les visites

Une fois que votre annonce a suscité l’intérêt de potentiels acquéreurs, vous pouvez commencer à planifier des visites. Si vous décidez de vendre seul, c’est à vous de fixer les heures de visites et de répondre aux questions des futurs acheteurs. L'avancement de votre vente dépend en grande partie de votre disponibilité.

Faire appel aux services d’un agent immobilier vous permet de gagner du temps et de diminuer la place que prend la vente de votre logement dans votre emploi du temps. Ces professionnels de la vente sont habitués à répondre aux questions des visiteurs et savent comment présenter votre bien sous son meilleur jour.

Le temps pris par les visites varie d'une vente à l'autre et dépend de plusieurs facteurs (localisation du bien, état du marché immobilier, taux bancaires, prix de vente...). La recherche d'un acquéreur peut prendre entre plusieurs semaines et une année.

3. La signature des documents

Vous avez trouvé un acheteur et avez accepté son offre d’achat. Plusieurs étapes difficilement réductibles vous séparent encore de la signature de l'acte authentique de vente et de la remise des clés.

Si vous avez signé une promesse unilatérale de vente, le futur acquéreur dispose de 10 jours pour se rétracter. Pendant ce temps, le bien lui est réservé aux conditions fixées par l’offre d’achat. Vous ne pouvez pas le vendre à une autre personne et recevez en contrepartie une indemnité d’immobilisation.

De son côté, le notaire doit procéder à toute une série de vérifications (titres de propriété, présence d’une hypothèque ou non…) avec des délais généralement compris entre 1 et 2 mois.

4. Conclusion

En moyenne, il faut compter 3 mois entre le moment où un bien est mis en vente et la signature de l'acte de vente. De manière générale, il est difficile de vendre un bien immobilier en moins de 3 mois même s'il arrive que dans des villes où le marché est tendu, des ventes soient conclues en seulement quelques semaines.

Le meilleur moyen de vendre son logement rapidement est de faire appel aux services d'un agent immobilier. Grâce à son expérience, évitez les principales difficultés d'une vente immobilière et vendez l'esprit tranquille.

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