Home staging : 5 conseils pour préparer son bien à la vente

Également connu sous le nom de "valorisation d’un bien immobilier", le home staging a été popularisé grâce à des émissions télévisées et a su se faire une place sur le marché de l'immobilier français au fil des années.

L’objectif de ce concept dérivé du marketing est de rénover n'importe quel logement en peu de temps et avec peu de moyens. Le but est de mettre en place une décoration neutre afin de plaire à un maximum d’acheteurs et d'augmenter les chances de vendre rapidement et à un bon prix.

Ici, pas besoin d’une nouvelle isolation ou d’une cuisine flambante neuve. Ce sont les menus travaux qui font la différence. Le home staging est à la portée de chacun et tout le monde peut facilement rafraîchir son intérieur grâce à quelques astuces.

Retrouvez nos 5 conseilspour mettre en valeur votre intérieur grâce au home staging.

1. Dépersonnaliser sa décoration

La manière la plus simple et la moins coûteuse de plaire à un maximum d’acheteurs est de retirer les décorations trop personnelles : photos de familles, dessins d’enfants, posters, trophées…

Si vous le pouvez, remplacez vos photos de famille par des paysages et des affiches aux illustrations stylisées. Une décoration standardisée permet aux acheteurs potentiels de se projeter plus facilement et de s'imaginer vivre dans votre bien.

Le rangement et le désencombrement sont deux étapes essentielles du home staging. Limitez vos effets personnels visibles au minimum et utilisez vos placards pour ranger vos vêtements et vos chaussures. En plus d’être plus agréable à l'œil, un logement rangé souligne la praticité de vos espaces de rangement et gagne des points auprès des acheteurs.

2. Changer le linge de maison

Le linge de maison est l’une des choses les plus faciles à changer à bas prix. C’est l’occasion d’harmoniser les couleurs et de rafraîchir à votre décoration.

Pour les parures de lit, privilégiez des matières naturelles et des teintes neutres : blanc, beige, lin, rose poudré. Quelques oreillers décoratifs, dans les mêmes tons que vos draps, sont toujours du meilleur effet. Vous devez garder en tête que votre chambre doit être accueillante et donner envie de s'y reposer.

Dans le salon, vous pouvez également changer les taies de vos coussins. Si votre canapé est de couleur neutre (blanc, beige, noir, marron), c’est l’occasion de rehausser l’ensemble en ajoutant quelques coussins aux motifs colorés. À l’inverse, si votre canapé est coloré, privilégiez des coussins neutres. L’idéal est de jouer avec les couleurs complémentaires (rose et vert par exemple) de manière à donner de la vie à votre pièce sans la surcharger. L’ajout d’un plaid en laine sur votre canapé peut également charmer vos visiteurs.

Finalement, pour la salle de bain, des serviettes neuves et douces font toujours bonne impression. L’idéal est de les assortir et d’accorder les couleurs avec celles de la pièce.

3. Donner un coup de peinture

Repeindre vos murs avant de vendre est peut-être un des moyens les plus sûrs de faire bonne impression. Une peinture fraîche, unie et neutre, séduit la majorité des visiteurs qui peuvent donner libre cours à leur imagination et facilement se projeter.

Les teintes claires comme le blanc, le crème et le lin, ont l’avantage de s’accorder avec tout et d’agrandir votre intérieur. Ce sont par ailleurs des couleurs lumineuses qui mettront en valeur même les pièces les moins bien exposées.

Le home staging ne veut pas forcément dire que vous devez repeindre toutes vos pièces en blanc. Vous pouvez tout à fait choisir de peindre un mur d'une couleur vive (bleu, vert, terracotta) pour donner du caractère à votre décoration.

Le salon, par exemple, se prête parfaitement à ce type de décision stylistique. Ce choix, qui peut sembler risquer, peut aussi créer le coup de cœur chez certains de vos visiteurs et vous aider à conclure une vente.

4. Réaliser de menus travaux

La vente d'une maison ou d'un appartement est le moment idéal pour terminer tous les petits travaux jamais effectués ou bien jamais terminés.

Remplacer la poignée d'une porte, réparer un volet coincé, changer les joints de la salle de bain... la liste est longue. Même s'il s'agit de petits défauts, leur accumulation peut empêcher un coup de cœur et effrayer certains visiteurs qui veulent réaliser le moins de travaux possible. Cela pourrait également impacter à la baisse le prix de vente.

La grande majorité de ces interventions sont faciles à réaliser et à la portée de tous. Néanmoins, si vous n'avez pas l'esprit bricoleur, vous pouvez toujours faire appel à un professionnel.

5. Changer la disposition des meubles

La vente de votre logement est toujours une bonne occasion pour repenser le placement de vos meubles. Celui qui vous convient n’est peut-être pas le plus pratique.

Lors d’une visite, les acheteurs doivent pouvoir se déplacer facilement d'une pièce à une autre. Des meubles bien placés permettent également de gagner de l'espace et d'agrandir votre intérieur.

L’idéal est d’essayer plusieurs configurations afin de trouver celle qui met votre bien le plus en valeur.

6. Conclusion

Quelques étapes de home staging avant de vendre ne peuvent qu’être bénéfiques et augmenter vos chances de rapidement trouver un acheteur. N’hésitez pas à vous servir des magazines de décoration pour découvrir les harmonies de couleur à la mode, les styles de meubles en vogue et des idées d'agencement pour votre intérieur.

Si vous souhaitez faire appel à un home stager pour vous aider à préparer votre vente, n'hésitez pas à demander conseil à votre agent immobilier qui pourra certainement vous partager ses bonnes adresses.

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